自宅を売却するときに使える特例（マイホーム特例）

自宅を売却する際に適用される代表的な特例は、一般的に「マイホーム特例」と呼ばれます。マイホーム特例は、自宅を売却した際に得られる税制上の優遇措置であり、売却益の一部が非課税となる制度です。

1. 特定居住用不動産の対象：マイホーム特例は、特定の居住用不動産（自己の住居やそれに付帯する用途に供された土地・建物）を売却した場合に適用されます。投資用不動産や事業用不動産などは対象外です。
2. 非課税額の算定方法：売却益の非課税額は、一定の基準に基づいて算定されます。具体的な計算方法は国や地域によって異なりますが、基本的には売却益から一定の金額（例：売却益から3000万円を差し引いた金額）を控除することで非課税額が算出されます。
3. 申告書の提出が必要：マイホーム特例を適用するためには、所得税の申告書に特例を適用する旨を記載し、申告する必要があります。また、必要な書類や証明書の提出が求められる場合もあります。

自宅を売却する際には、このようなマイホーム特例を利用することで、所得税の負担を軽減することができます。ただし、個々の状況によって適用される特例や条件が異なるため、税務の専門家や税理士に相談することが重要です。