空き家バンクで不動産を購入するときの２つの注意点

空き家が増え続けているため有効活用を促進することを目的としています。

その側面は悪くないと思いますが、各自治体、特に地方都市が予算を使って空き家バンクを動かす理由は

定住者を増やす

ということです。どこの空き家バンクも助成金などを絡めながら人口を増やすために使っています。

ターゲットは都会暮らしの人たちです。

そもそも自治体が運営しているので、空き家バンクに対する信頼感はあると思います。

私は今回の不動産調査の中で行政の窓口の方に聞きました。

Q『空き家バンク掲載前に誰が物件の調査をしてますか？』

A『売主の自己申告です』

少なくとも今回の売主さんもそのご兄弟も宅建業者ではありません。

権利、法律、インフラ、何も調べてもいなければ正しい情報を提供する義務もありません。

私は大変ショックを受けました。買った不動産に知り得なかったデメリットがあった場合に誰がどう責任を取るのか、検討もつきませんでした。

また、当然ながらこのような前提で走っている空き家バンク制度であるためトラブルが起きてきた場所では

しっかりと間に宅建業者を入れる自治体の空き家バンクもあるそうです。

また、宅建業者に売却を依頼すると空き家バンクに登録できない自治体もあるそうです。

空き家バンクは自治体によって運用方法が異なっています。

相場とかけ離れて異常に高く掲載されている場合がある

ご兄弟さんが自治体の空き家バンクに登録していたその物件の提示価格は

しっかりとお金と時間を掛けて出した私の査定額の約１０倍でした。

そのことを自治体の窓口の方に聞きました。

Q『不動産価格についてアドバイスなどはしないのでしょうか？高すぎる気がしますが？』

A『都会の方から見て安いと感じてもらえればいいという値付けをしているケースが多いかもしれません』

 

逆に腑に落ちました。私は東京で分譲マンションの建設会社で働いていたことがあります。

私が東京にいたのは２０年近くも前の話ですが、最近の分譲マンション相場を見るととてつもない価格になっています。

それと比べれば確かに地方の、しかも一軒家は安く感じるのかもしれません。

しかし、仮に私の知り合いや、こちらの記事を読んでいるあなたが相場よりも

遥かに高い値段で家を購入するようなことがあれば

とても悲しいです。

一体何のために税金を投入して空き家バンクなどという制度を設けているのか…

空き家バンクから家を買う場合のポイント

自分で調査を行う

ということに尽きます。基本的に空き家バンクは情報掲載だけする場所であるため

やりとりは売主さんと直接行うことになります。

売主さんの性質や不動産の知識は問われていませんので、その情報が真実であるか否かはいくら直接やりとりを行っても

間違ってしまっていることはあり得ます。

・権利調査

・現地調査

・役所調査

まともな宅建業者は日々行っていることです。

いずれ当サイトでまとめますがそれぞれ参考サイトのリンクを貼っておきます。

固定資産税納税通知書を見せてもらう

宅建業者は基本的に所有者さんのところに毎年届く固定資産税納税通知書に記載されている固定資産税評価額を確認します。

それを確認できるのでしたら確認してください。売主さんから固定資産税納税通知書のコピーをもらうか、写メを撮ってください。

その評価額は相場の0.7倍などと言われています。

土地の固定資産税評価額÷0.7＝相場

１００万円÷０．７＝約１４２万円

建物は築年数が古ければ基本的に低く設定されており、空き家バンクに登録されている物件は古いものが多いです。

しかし、リフォームなどを行った分が反映されていないこともあり得るため、固定資産税評価額が低い場合でも

『これには〇〇万円かかったんだ！』と売主さんから言われることもありますのでご注意ください。

不動産の価格に決まりはありません。だからこそ自由に売主さんが価格を設定していますし、どの金額であったとしても

買うか否かを決めるのはあなたです。

しかし、買った後に文句を言える場所も少ないため、後々金額について後悔したくないのであれば

固定資産税評価額を確認し、0.7で割ってみてください。

その価格と空き家バンクの売値を比較して、納得できる金額か否かを見ていただきたいです。

まとめ

空き家バンクを経由して、もちろん適正に安全に買主がなっとくの上成立している取引も多数あろうことかと思います。